계획단계에서 가장 중요하게 생각한 부분은 역시 효율적인 공간의 배치와 구성을 하기 위한 수직동선계획과 주차장의 계획이였다. 땅이 여유가 없다보니 이는 전혀 다른 계획안이 될수 밖에 없기때문에 기획단계에서 이 두가지 요소의 배치에 대한 수많은 대안을 검토할 수 밖에 없었다.

지구단위계획구역 지침에 의해 높이 12미터 이하, 3층 이하의 주택이 가능한 이 대지는 98평방미터 남짓의 작은 크기이기 때문에 물리적인 제약, 법적인 제약, 공간적 제약으로 고민이 깊을 수 밖에 없었다. 4식구가 거주하는 주택과 임대수익을고려해야하는 주거와 비주거 시설의 복합용도는 동선을 구분해야했고 2층 이르기 위한 계단의 시작과 끝을 결정하는데는 아주 오랜시간이 흘렀다. 건축심의를 통해 야심차게 계획했던 다락은 허용되지 않았고 높은 천장고의 거실을 가지고 싶은 건축주의 희망으로 만족하여야 했다. 두 아들은 2층에 독립적인 공간을 가지게 되어 가족들이 같이 모여 식사를 해야하는 시간 이외에는 마주칠 일이 없게 만드는 것도 건축주의 바램이였다. 두아들의 독립된 공간은 심지어 각자의 욕실을 가지고 있어 형제도 서로의 간섭이 없다. 두 아들이 독립한 이후에 이 공간들은 또 다른 임대공간으로 사용될 수도 있는 개연성을 가진 평면계획이다.
건축주는 옥상에 올라가 인왕산이 보이는 풍경을 꼭 감상하고 싶어 했다. 이곳에서 가벼운 캠핑장비를 활용할 것인지도 무척 궁금하다. 박공지붕 뿐만 아니라 평지붕이 있기 때문에 이 집의 외단열 시스템이 지붕에서도 이루어지게 하고 싶었다. 그래서 평지붕에도 외단열을 적용한 역전지붕 공법을 설계에 반영하였다. 지붕아래의 거실공간으로 열교를 완전히 차단하기 위한 조처였다.

건폐율과 용적률을 아주 알차게 사용한 설계는 협소한 땅, 강한 규제를 이겨낸 산물이다. 건축주에게 양해를 구해야 할 일이 많을 수 밖에 없다. 설계 과정에서 건축주의 많은 바램이 모두 다 이루어질 수는 없는 여러 이유를 설명하고 동의를 구하는 과정이 필요하다. 작은 땅, 좁은 도로, 옆집과의 관계, 예상되는 민원으로 인한 공사의 난이도 등을 설명하면서 생각보다 높아지는 예산들을 설명해야하는 일들도 설계자의 몫이 되어 버렸다.